เมื่อตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม ผู้ซื้อไม่ได้จ่ายเงินเพียงเพื่อครอบครองพื้นที่ส่วนบุคคลภายในห้องสี่เหลี่ยมเท่านั้น แต่ยังจ่ายเพื่อซื้อ "สภาพแวดล้อม" และ "สิ่งอำนวยความสะดวก" (Facilities) ที่โครงการมอบให้

ความสวยงามและความสมบูรณ์ของพื้นที่ส่วนกลาง จึงเป็นสิ่งที่มีผลโดยตรงต่อการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว การมีทีม นิติบุคคลอาคารคอนโด ที่ทำงานอย่างมีวิสัยทัศน์และใส่ใจในทุกรายละเอียด จะเป็นกุญแจสำคัญที่ช่วยพยุงราคาประเมินและราคาขายต่อ (Resale Value) ไม่ให้ตกลงตามกาลเวลา บทความนี้จะนำเสนอเคล็ดลับในการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับอาคารอย่างยั่งยืน

ภาพลักษณ์แรกพบ (First Impression) สำคัญที่สุด

จุดแรกที่ทุกคนต้องก้าวผ่านคือบริเวณทางเข้าและโถงล็อบบี้ ความสะอาดและการตกแต่งของพื้นที่ส่วนนี้คือตัวแทนภาพลักษณ์ของโครงการทั้งหมด หากเดินเข้ามาแล้วพบกับพื้นหินอ่อนที่เงางาม กระจกใสสะอาดปราศจากรอยนิ้วมือ และมีกลิ่นหอมอ่อนๆ ย่อมสร้างความประทับใจให้กับทั้งลูกบ้านและแขกผู้มาเยือน

การจัดการในส่วนนี้ต้องอาศัยทีมบริการแม่บ้านทำความสะอาดที่มีความเชี่ยวชาญ มีการวางตารางทำความสะอาดอย่างเป็นระบบ ใช้น้ำยาทำความสะอาดที่เหมาะสมกับพื้นผิวแต่ละประเภท เพื่อรักษาความสวยงามและยืดอายุการใช้งานของวัสดุตกแต่งให้ยาวนานที่สุด

ภูมิทัศน์และพื้นที่สีเขียว ปอดของคอนโดมิเนียม

การมีพื้นที่สีเขียวหรือสวนส่วนกลางที่ร่มรื่น ถือเป็นแม่เหล็กดึงดูดใจที่ทำให้โครงการดูมีชีวิตชีวาและน่าพักอาศัย การดูแลรักษาสวนไม่ใช่แค่การรดน้ำต้นไม้ แต่ต้องอาศัยทีมบริการดูแลรักษาสวนส่วนกลางที่มีความรู้ในการตกแต่งกิ่ง การใส่ปุ๋ยบำรุงดิน การกำจัดวัชพืช และการดูแลต้นไม้ใหญ่ไม่ให้เกิดอันตรายเมื่อมีลมพายุ

สวนที่ได้รับการตัดแต่งอย่างสวยงามและเป็นระเบียบ จะช่วยยกระดับทัศนียภาพรอบอาคาร ทำให้คอนโดมิเนียมดูพรีเมียมและสร้างความผ่อนคลายให้กับผู้พักอาศัยได้อย่างแท้จริง

บำรุงรักษาระบบวิศวกรรมอาคารอย่างมืออาชีพ

ความสวยงามภายนอกจะไม่มีความหมายเลยหากระบบโครงสร้างพื้นฐานภายในเกิดปัญหา ตาม คู่มือการจัดการ นิติบุคคลอาคารคอนโด การดูแลระบบวิศวกรรมเป็นเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญสูงสุดและต้องทำอย่างต่อเนื่อง (Preventive Maintenance)

• ลิฟต์โดยสารและระบบไฟฟ้า: ต้องมีการตรวจสอบตามวงรอบเพื่อป้องกันเหตุขัดข้อง ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อการใช้ชีวิตของลูกบ้านอย่างรุนแรง
• สระว่ายน้ำและระบบบำบัดน้ำ: คลอรีนและค่า pH ของน้ำต้องอยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน น้ำต้องใสสะอาด กระเบื้องสระต้องไม่ชำรุด
• ระบบปรับอากาศส่วนกลาง: การล้างแอร์และการตรวจสอบระบบระบายอากาศอย่างสม่ำเสมอ จะช่วยประหยัดพลังงานและลดค่าไฟส่วนกลางได้อย่างเป็นรูปธรรม

การมีทีมวิศวกรอาคารที่สามารถดูแลระบบอาคารและบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมได้อย่างครบวงจร จะช่วยป้องกันไม่ให้อาคารเสื่อมโทรมก่อนเวลาอันควร และยังช่วยประหยัดงบประมาณกองทุนของโครงการได้ในระยะยาว

สรุป

การรักษามาตรฐานของพื้นที่ส่วนกลางให้คงความสวยงามและใช้งานได้ดีตลอดเวลา คือกลยุทธ์ที่ดีที่สุดในการเพิ่มมูลค่าให้กับคอนโดมิเนียม ทั้งในแง่ของการลงทุน (Capital Gain) และอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield)

หากต้องการยกระดับภาพพจน์และเพิ่มมูลค่าอาคารด้วยการดูแลแบบครบวงจร บริษัท เอส ที เอ็ม เอส จำกัด มีทีมนิติบุคคลอาคารชุด พร้อมด้วยหน่วยงานบริการเฉพาะทางทั้งฝ่ายแม่บ้าน ทีมดูแลรักษาสวน และทีมวิศวกรซ่อมบำรุงที่สามารถปฏิบัติงานสอดประสานกันได้อย่างไร้รอยต่อ ติดต่อสอบถามบริการเพื่อวางแผนการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางของโครงการได้ทันที